很多人都会认为买房子一是可以升值,第二点是可以居住,其实房子是属于商品类别,既然是商品,那么就会涉及行情的变化,它可能会升值也可能会贬值,有些夫妻在房价高峰期的时候买了房子,等离婚时房子贬值了。那么,离婚时房产贬值的如何分割?离婚财产纠纷该怎样解决!

离婚财产纠纷当涉及到房产贬值的怎么分割

离婚时房产贬值,应以房产实际价值分,分割办法依一般情况分割。

1、婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。

2、婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。

3、夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的,属夫妻双方共同共有。

4、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。

如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。

分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。

当房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和时,则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

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作者:www.rmlsly.com


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