广州律师今天给大家分享继承房子卖掉要交税吗,以及买卖继承的房产买卖还需要交税吗?的知识,各位如有疑问需要继续咨询,欢迎评论留言。
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继承房子卖掉要交税吗
继承的房子满五年后再交易,房子若是满足一定条件的话,是不需要交税的;若是不满足规定条件,还是需要交付税费的。
根据法律规定,个人所得税的减免只征对普通住房。也就是从取得房屋产权之日至出售时满五年且是卖方家庭唯一住房的,可免征个人所得税。并且,需“满五年”和“家庭唯一”两个条件同时满足方可减免。
财产继承是产权转让的方式之一,少交税费。如果继承人是非直系亲属,需要缴纳的税费相对较高,所以在办理房地产继承的过程中,需要了解所有与房地产继承相关的税费。
继承的房子卖掉需要交多少税
房产继承后,再次出售是需要缴税的个人所得税的,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条个人所得税法规定的各项个人所得的范围:
(一)工资、薪金所得,是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。
(二)劳务报酬所得,是指个人从事劳务取得的所得,包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。
(三)稿酬所得,是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。
(四)特许权使用费所得,是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得;提供著作权的使用权取得的所得,不包括稿酬所得。
(五)经营所得,是指:
1.个体工商户从事生产、经营活动取得的所得,个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得;
2.个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得;
3.个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得;
4.个人从事其他生产、经营活动取得的所得。
(六)利息、股息、红利所得,是指个人拥有债权、股权等而取得的利息、股息、红利所得。
(七)财产租赁所得,是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
(八)财产转让所得,是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
(九)偶然所得,是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。个人取得的所得,难以界定应纳税所得项目的,由国务院税务主管部门确定。
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父母遗产房子卖掉要交税吗
【法律分析】
继承房产时,并不需要交什么遗产税,只需先办理继承权公证,缴纳少量登记费,这套房子就归继承人所有。一旦要把这套继承的房子卖掉,就需要缴税。交纳房产总价(去除得到继承时缴纳的税费)的百分之二十的个人所得税,没有满五年还有总价百分之五点五的营业税,另外还有房产评估费(千分之六左右),以及契税(九十平米以下百分之一。买家如果还有房就是百分之三),印花费工本手续费(两百元)等。在特定条件下,出售继承的房屋是可以免征个税的。购买满五年且为家庭唯一生活用房的,免交个人所得税。
【法律依据】
《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。