一辈子买套房
可以说，这是大多数普通家庭的真实写照。努力工作一辈子的最后一件事可能只是一栋有价值的房子。此时，一百年后，房屋的继承变得尤为重要。毕竟，一个小小的疏忽可能会带来巨大的损失。
此外，房地产的继承和转让并不像房屋管理局办理手续那么简单。即使是作为独生子女，他们也可能不是房子的唯一继承人。今天，让我们来谈谈房地产继承和转让中需要注意的问题。我希望它能帮助你。
【房地产继承转让5点注意】
1.继承人和继承份额应在转让前确定
在办理财产继承转让之前，我们需要根据不同的继承方式（遗嘱继承或法定继承）确定财产继承人和各继承人的继承份额。两者的区别在于被继承人（死者）是否有遗嘱或遗赠协议。
(1)遗嘱继承(遗嘱或遗赠协议)
遗嘱继承是被继承人立遗嘱或者遗赠协议生前处置遗产的方式。遗嘱继承人是遗嘱或者遗赠协议约定的继承人(遗嘱写给法定继承人，遗赠协议写给法定继承人以外的人)。
遗嘱和遗赠协议之间还有一个重要的区别：只要遗嘱继承人没有明确表示放弃继承，就被视为接受继承；遗赠继承人在知道遗赠后60天内不接受遗赠的，视为放弃遗赠。
法律依据：《民法典》第一百一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前以书面形式表示放弃继承；示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后60日内接受或者放弃受遗赠；到期未表示的，视为放弃受遗赠。
(二)法定继承(无遗嘱或遗赠协议)
法定继承人分为第一继承人（配偶、子女、父母）和第二继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。同一继承人之间的继承份额一般相同，只有在没有第一继承人时才能继承。
法律依据：民法典第一千一百二十七条，遗产按下列顺序继承：
(一)第一顺序:配偶、子女、父母；
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一继承人继承，第二继承人不继承；第一继承人不继承的，由第二继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养育子女和有扶养关系的继子女。
父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同父异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2.继承转让有三种方式
2016年前，办理房地产继承转让只有两种方式:(1)办理遗产继承公证，(2)通过诉讼程序继承，但2016年实施的《房地产登记操作规范》中废除了强制公证的规定，现在可以通过提供材料直接到房管局办理房地产继承转让。
(一)办理遗产继承公证
全体继承人携带相关材料到公证处办理遗产继承公证。
这种方法的困难在于继承人对遗产继承分配没有异议，需要准备更多的材料(有些可能因为年龄长而无法找到)。
(二)通过诉讼程序继承
继承人通过诉讼获得法院遗产继承的有效调解书和判决。
这种方法的困难在于独生子女可能只有一个继承人；这种方法的优点是，即使继承人对继承分配没有异议，法院也可以通过简单的程序处理（农村土地纠纷经常使用）。
(3)房地产继承转让直接办理
需要准备的材料包括：
①所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其他身份证明；
②被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关死亡证明或者注明死亡日期的注销户籍证明；人民法院宣布死亡的判决；其他可以证明被继承人或者受遗赠人死亡的材料；
③所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人的亲属关系 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明、公安机关、村委会、居委会、被继承人或者继承人出具的证明材料、其他能够证明相关亲属关系的材料；
④放弃继承的，应当在房地产登记机构办公室和房地产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明（原件）；
⑤继承人死亡的，代位继承人或转让继承人可参照上述材料提供；
⑥被继承人或者遗赠人享有房地产权利的材料；
⑦被继承人或者遗赠人有遗嘱或者遗赠扶养协议的，应当提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；
⑧被继承人或者遗赠人与配偶有夫妻财产协议的，应当提交书面协议。
3.继承转让无需缴纳遗产税
目前，我国没有遗产税的有关规定。20%的遗产税是胡说八道。可能产生的费用可能包括公证费或案件受理费、房地产评估费等费用。
4.共同继承的房屋可分份共有
不是唯一的继承人也可以处理财产继承转让，财产同时以几个继承人的名义登记（一般根据不同继承人的继承份额），如果我们想处理自己的财产一般有两种选择：（1）与其他共同所有人协商；（2）出售自己的财产份额
(1)与其他共有人协商
如果我们能说占房地产份额超过三分之二的共有人同意，我们可以出租或出售房地产，产生一定的收入或获得实现房地产份额的资金。
(2)出售自己的房地产份额
出售自己的财产份额需要注意的是出售财产份额的钱，需要通知其他共有人，其他共有人有优先购买权，也就是说，如果出价相同，我们应该优先向其他共有人出售财产份额。
